Salesdreef 3 C WN03, Oosterhout

Op een prachtig perceel van maar liefst 515m² mogen wij u deze onder architectuur gebouwde, vrijstaande recreatiewoning aanbieden, gelegen op het exclusieve landgoed bergvliet te oosterhout.

de woning is uitstekend onderhouden en beschikt over een ruime woonkamer met kamerhoge raampartijen, een open keuken, drie slaapkamers, een complete badkamer, een royale kelder met hobbyruimte en een fraai aangelegde tuin rondom met een houten berging en eigen parkeergelegenheid.

deze recreatiewoning combineert rust, ruimte en comfort op een unieke locatie aan de rand van de vrachelse heide, een van de mooiste natuurgebieden van noord-brabant.
op het landgoed bevinden zich onder andere een 18-holes golfbaan, een 9-holes par 3-baan, een sfeervol restaurant met terras, een clubhuis en het luxe wellnesscentrum spa one.
de steden oosterhout en breda liggen op korte afstand en via de a27 en a59 zijn ook tilburg en utrecht eenvoudig bereikbaar.

voor een juiste indruk van deze unieke woning is een bezichtiging van harte aan te bevelen!

kenmerken
bouwjaar : 1997
woonoppervlakte : ca. 92m²
inhoud : ca. 350m³
perceeloppervlakte : ca. 515m²
aanvaarding : in overleg / op korte termijn mogelijk

indeling
begane grond
hal/entree met meterkast, toiletruimte, trapopgang naar zowel de eerste verdieping als de kelder en toegang tot de woonkamer.
de toiletruimte is voorzien van een closet, fonteintje en natuurlijke ventilatie.
de lichte woonkamer (ca. 5.40 x 4.76m) beschikt over kamerhoge raampartijen aan drie zijden, wat zorgt voor een prachtige lichtinval en uitzicht op de omliggende tuin.
de woonkamer is voorzien van een nette laminaatvloer en een sfeervolle indeling met een schuifdeur naar het overdekte terras.
aan de voorzijde bevindt zich de open keuken (ca. 3.02 x 2.00m) met aansluitend de eethoek (ca. 3.02 x 2.85m). de keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en vaatwasser.
aansluitend bevindt zich de bijkeuken (ca. 2.27 x 2.19m) met wasmachineaansluiting, opbergruimte en een aparte achterdeur naar de tuin.
via openslaande deuren is de overkapping aan de zijkant van de woning bereikbaar, een heerlijke plek om beschut van het buitenleven te genieten.

kelder (souterrain)
via de trap vanuit de hal bereikt u de kelderverdieping met een royale hal (ca. 5.45 x 2.22m).
hier bevinden zich een hobbyruimte (ca. 5.45 x 4.76m) met daglichttoetreding, een slaapkamer (ca. 4.01 x 3.39m) en een berging/technische ruimte (ca. 2.99 x 2.22m) met de opstelling van de cv-installatie.
de kelder is ideaal als logeerruimte, werkplek of hobbygedeelte.

eerste verdieping
de overloop (ca. 2.52 x 2.23m) biedt toegang tot twee ruime slaapkamers en de badkamer.
slaapkamer 1 (ca. 5.40 x 4.77m) is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over een groot raam met uitzicht op het groen.
slaapkamer 2 (ca. 5.39 x 3.32m) is gelegen aan de voorzijde en biedt via openslaande deuren toegang tot een balkon (ca. 2.19 x 1.50m).
de badkamer (ca. 3.74 x 1.79m) is compleet uitgevoerd met een ligbad, separate douche, toilet, wastafel en designradiator.

berging
in de tuin bevindt zich een vrijstaande houten berging (ca. 2.73 x 3.55m) voorzien van elektra, ideaal voor tuinspullen of fietsen.

tuin
de woning is prachtig gelegen op een royaal perceel van ca. 515m² en omgeven door volwassen groen, wat zorgt voor optimale privacy.
de tuin is parkachtig aangelegd met gazon, borders, terrassen en een sfeervolle overkapping met open haard.
de tuin is gunstig gelegen op het zuiden en biedt de hele dag zon.
aan de voorzijde is ruimte voor het parkeren van meerdere auto’s op eigen terrein.
de ligging aan de bosrand maakt het geheel tot een heerlijke, rustige plek om te recreëren en te genieten van het buitenleven.

bijzonderheden
- vrijstaande recreatiewoning op royaal perceel van ca. 515m²;
- gelegen op exclusief landgoed bergvliet nabij oosterhout en breda;
- onder architectuur gebouwd in 1997;
- volledig geïsoleerd (dak, vloer, muren, dubbel glas en hr-glas);
- erfpachtcanon € 4.500,- per jaar (vijfjaarlijkse indexering);
- erfpachtcontract loopt tot 1 april 2055;
- parkbijdrage € 500,- per jaar;
- bestemming: recreatief gebruik (eigen gebruik en verhuur toegestaan, geen verhuurverplichting);

algemeen
bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de nederlandse vereniging van makelaars in onroerende goederen nvm, de consumentenbond en de vereniging eigen huis. in deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
deze vrijblijvende informatie is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud hiervan kunnen geen rechten worden ontleend. maatvoeringen zijn slechts indicatief en kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.